Si eres un experto inversionista, usted probablemente sabe que usted debe generalmente reportan como ingresos distribuciones de fondos de inversi\u00f3n si usted reinvertirlos o de canje de acciones en un fondo de acciones de otra. En otras palabras, usted debe reportar y pagar cualquier impuesto sobre ganancias de capital adeudado.<\/p>\n
Pero si de bienes ra\u00edces es tu juego, \u00bfsab\u00eda usted que es posible aplazar ganancias de capital por la de tomar ventaja de una rebaja de impuestos que permite intercambiar los bienes de inversi\u00f3n sobre una base de impuestos diferidos?<\/p>\n
Nombrado despu\u00e9s de la Secci\u00f3n 1031 del c\u00f3digo tributario, un intercambio generalmente se aplica a los bienes ra\u00edces y fue dise\u00f1ado para la gente que quer\u00eda propiedades de intercambio de igual valor. Si usted es due\u00f1o de la tierra en Oregon y el comercio, para un centro comercial en Rhode Island, mientras que los valores de las dos propiedades son iguales, nadie paga impuestos sobre ganancias de capital, incluso si ambas propiedades se han apreciado desde que fueron comprados originalmente.<\/p>\n
La secci\u00f3n 1031 transacciones que no implican la id\u00e9nticos tipos de propiedades de inversi\u00f3n. Usted puede intercambiar un edificio de apartamentos de un centro comercial, o un pedazo de subdesarrollados, las primas de la tierra para una oficina o edificio. Usted puede incluso cambiar una segunda casa que usted alquila un aparcamiento.<\/p>\n
Adem\u00e1s no hay l\u00edmite de cu\u00e1ntas veces se puede utilizar una Secci\u00f3n de intercambio 1031. Es totalmente posible reinvertir la ganancia de su inversi\u00f3n swaps durante muchos a\u00f1os y evitar el pago de impuestos de ganancias de capital hasta que una propiedad es finalmente vendido. Tenga en cuenta, sin embargo, que el aumento es en diferido, pero no se perdona, en un intercambio y usted debe calcular y realizar un seguimiento de su base en la nueva propiedad adquirida en el intercambio.<\/p>\n
La secci\u00f3n 1031 no es para uso personal. Por ejemplo, usted no puede utilizar para acciones, bonos y otros valores o bienes personales (con excepciones limitadas, tales como obras de arte).<\/p>\n
Propiedades de la desigualdad en el valor
\nDigamos que usted tiene un peque\u00f1o pedazo de la propiedad, y usted desea conseguir uno m\u00e1s grande por el intercambio con la otra parte. Usted puede hacer la transacci\u00f3n sin tener que pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre la diferencia entre el menor de la propiedad del valor actual de mercado y la parte inferior de su costo original.<\/p>\n
Que es bueno para ti, pero el otro due\u00f1o de la propiedad no hacer tan bien. Probablemente, usted tendr\u00e1 que pagar en efectivo o asumir una hipoteca sobre la propiedad m\u00e1s grande para compensar la diferencia en el valor. Esto se conoce como "boot" en el impuesto de comercio, y su pareja deben pagar el impuesto sobre ganancias de capital en la parte de la transacci\u00f3n.<\/p>\n
Para evitar que se pudiera trabajar a trav\u00e9s de un intermediario, que a menudo es conocido como un agente de plica. En lugar de un acuerdo involucrando a un uno-de-uno swap, su transacci\u00f3n se convierte en un acuerdo de los tres.<\/p>\n
Su propiedad de reemplazo puede provenir de un tercero a trav\u00e9s del agente de custodia. Malabares con numerosas propiedades en diversas combinaciones, el agente de custodia podr\u00e1 organizar de manera uniforme con valores de swaps.<\/p>\n
Bajo las circunstancias correctas, usted incluso no necesita hacer un intercambio equitativo. Usted puede vender una propiedad en un beneficio, comprar uno de mayor precio, y diferir el impuesto de forma indefinida.<\/p>\n
Se vende una propiedad y tiene el dinero en efectivo en una cuenta de custodia. A continuaci\u00f3n, el agente de custodia, compra de otra propiedad que desea. \u00c9l o ella consigue el t\u00edtulo de la escritura y de las transferencias de la propiedad para usted.<\/p>\n
De la hipoteca y otras deudas
\nCuando se considera una Secci\u00f3n 1031, es importante tomar en cuenta los pr\u00e9stamos hipotecarios y otros t\u00edtulos de deuda sobre la propiedad que usted est\u00e1 planeando para intercambiar. Digamos que usted mantenga un $200,000 hipoteca sobre su propiedad existente, pero su "nueva" propiedad s\u00f3lo tiene una hipoteca de $150,000. Incluso si usted no est\u00e1 recibiendo dinero de el comercio, su responsabilidad hipotecaria ha disminuido por $50,000. En los ojos de la IRS, este se clasifica como "boot" y usted todav\u00eda ser\u00e1 responsable de los impuestos de ganancias de capital debido a que todav\u00eda es tratada como "ganancia".<\/p>\n
La planificaci\u00f3n previa requerida
\nUna Secci\u00f3n 1031 transacci\u00f3n se lleva a una planificaci\u00f3n anticipada. Usted debe identificar su propiedad de reemplazo dentro de los 45 d\u00edas de la venta de su patrimonio. A continuaci\u00f3n, debe cerrar en el que dentro de los 180 d\u00edas. No hay per\u00edodo de gracia. Si el cierre se retrasa por una tormenta o por otras circunstancias imprevistas, y no se puede cerrar en el tiempo, que tiene que volver a un tributable de la venta.<\/p>\n
Encontrar un agente de custodia que se especializa en estos tipos de transacciones y p\u00f3ngase en contacto con su contador para configurar el formulario del IRS antes de tiempo. Algunas personas venden sus bienes, tomar dinero en efectivo y la puso en su cuenta bancaria. Se figura que todo lo que tiene que hacer es encontrar una nueva propiedad en el plazo de 45 d\u00edas y dentro de un plazo de 180 d\u00edas. Pero ese no es el caso. Tan pronto como los "vendedores" de tener dinero en efectivo en sus manos o en la documentaci\u00f3n no se hace bien, ellos han perdido su oportunidad de hacer uso de esta disposici\u00f3n del c\u00f3digo.<\/p>\n
Personal de residencias y casas de vacaciones
\nLa secci\u00f3n 1031 no se aplica al personal de las residencias, pero el IRS le permite vender su residencia principal libres de impuestos mientras que la ganancia es de menos de $250,000 para personas f\u00edsicas ($500,000 si est\u00e1 casado).<\/p>\n
La secci\u00f3n 1031 intercambios pueden ser utilizados para el intercambio de casas de vacaciones, pero presentes en una delicada situaci\u00f3n. He aqu\u00ed un ejemplo de c\u00f3mo podr\u00eda funcionar esto. Digamos que usted dejar de ir a su apartamento en la estaci\u00f3n de esqu\u00ed y en su lugar se la alquila a un inquilino de buena fe durante 12 meses. Al hacerlo, se ha convertido efectivamente el condominio a una propiedad de inversi\u00f3n, que luego puedes cambiar por otra propiedad en la Secci\u00f3n de intercambio 1031.<\/p>\n
Sin embargo, si usted desea utilizar su propiedad como una casa de vacaciones, hay una trampa. Tendr\u00e1 que cumplir con un 2008 IRS safe harbor de la norma que establece en cada uno de los per\u00edodos de 12 meses tras el intercambio 1031, usted debe alquilar la vivienda a alguien por 14 d\u00edas (o m\u00e1s) de forma consecutiva. Adem\u00e1s, usted puede utilizar la vivienda m\u00e1s que el mayor de 14 d\u00edas o el 10 por ciento del n\u00famero de d\u00edas durante el per\u00edodo de 12 meses que la unidad de vivienda que se alquila para a buen precio de alquiler.<\/p>\n
Usted debe reportar una secci\u00f3n 1031 al IRS en el Formulario 8824, Like-Kind Exchanges y archivo con su declaraci\u00f3n de impuestos para el a\u00f1o en que el cambio se produjo. Si usted no espec\u00edficamente seguir las reglas de "igual a igual" de los intercambios, usted puede ser responsable por los impuestos, sanciones e intereses en sus transacciones.<\/p>\n
Mientras que puede parecer sencillo, como el tipo de intercambios puede ser complicado. Hay todo tipo de restricciones y dificultades que usted necesita tener cuidado de. Si usted est\u00e1 considerando una Secci\u00f3n 1031 intercambio o tiene alguna pregunta, no dude en llamar.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
"Intercambio" no se puede aplicar a muchos tipos de bienes ra\u00edces comerciales-ups. La secci\u00f3n 1031 es valiosa para los involucrados en el comercio y tambi\u00e9n puede ser muy dif\u00edcil (y costoso) si no ejecutadas cuidadosamente. Este art\u00edculo es una interesante introducci\u00f3n a la secci\u00f3n 1031 y pone de relieve muchas de sus ventajas, junto con algunos importantes consejos de planificaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"content-type":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"category-free-reports":[25],"class_list":["post-840","free-reports","type-free-reports","status-publish","hentry","category-free-reports-for-investors"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartsamerica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/free-reports\/840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartsamerica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/free-reports"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartsamerica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/free-reports"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartsamerica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category-free-reports","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartsamerica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/category-free-reports?post=840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}